基地位于杭州市余杭区仓前镇宋家山村，地块周边有西湖风景区、径山风景区等众多旅游资源。基地地形以山坡丘陵为主，北临凤兴路、南靠宋家山、东接良上公路、西接东西大道。小区主出入口设置在良上公路和东西大道上。本案用地面积20.3公顷，总建筑面积约为270000平方米。

设计上依托项目独有的地貌，一直贯彻“有山有水”的居住小区及体育酒店休闲“圣地”的主题思想。

居住地块位于北部，依托自然山水创造生态型居住小区，因地形或房型的不同而区分成若干个组团。旅游地块位于南部，引入以网球运动中心为主题，以会议中心度假村为载体的“健康运动休闲旅游区”概念，突出了休闲旅游项目的主题内容，提高了人气。居住区封闭式管理及旅游区的开放模式恰恰适应这种功能互补的需要，从而有效减少重复设置相关设施。环境设计上尽可能保持其自然的特色。

岛的东北西三面环水，环顾四周，视线极为开阔。建于此地山顶欧式城堡会所，为居住区以及体育设施提供饮食、娱乐服务，也是整个小区主要景观的要点。除了在“梦庭”入口处可以首当其冲观赏到山顶城堡外，在小区居住地块内及旅游地块的北部，它都是视线的焦点所在，也形成一个依山傍水的建筑人文景观中心。