“波罗的海明珠”整个区域占地208公顷，本项目的设计范围是“波罗的海明珠”中的39-3地块和39a地块。

本项目的规划用地约29公顷，地上总建筑使用面积约为44.7万平方米。基地位于整个区域的东南侧，是以居住为主，结合商业、教育等设施的高档居住社区。基地东侧和北侧紧临杜杰尔戈夫斯基运河及其支流，东侧河宽愈百米，对岸即为列宁格勒公园，环境资源极为优越。

营造传统城市形态，延续圣彼得堡的城市脉络，最大化拓展周边景观资源，提升住宅价值，通过规划增强社区意识。从每个地块的特殊性出发，以不同的设计态度及手段对其进行处理，彰显其独特个性。选择多样化的住宅种类，丰富区域的建筑形态特征，优化居住套型。

各个居住地块主要采用了小尺度围合型居住组团，组团的外部成为开放的公共空间，组团内部有强烈的内聚感，通过与外部空间的适当隔离，形成了向心空间，强化了社区意识。沿河区域主要设置联排别墅，充分利用景观资源，做到户户有“水景”。

靠近基地西侧——特里布查路的地块，周边地区将有较为密集的商业办公建筑，城市特征非常明显，故而板式高层居住组团配以底层商业，促成丰富的城市生活。