规划用地位于大连市中心城区南部，用地北至安家旺，南至大连理工大学 。该地区是大连市高校聚集地之一，具有浓郁的科技文化氛围。
目前区域交通主要有中山路，五一路，西南路，红绫路和软件园路。红绫路纵贯地块南北，将要拓宽为40米双层高架路，南北方向可直达马栏广场和理工大学北门。
地块周围群山环抱，林木茂盛，自然环境优美。
住宅产品定位为高层住宅产品。产品组合采用实惠产品+创新产品+标杆产品的复合形式，分别从不同层面对居住品质进行提升；户型设计中尽量扩大观景面，端头户型单独处理，强化区块的环境资源优势。增加每个单元的视觉通透性，尽量减少南侧建筑对北侧建筑的遮挡。
建筑设计充分利用自然条件，依山而建，因地制宜，充分考虑了住宅布局（平面与竖向）与山体之间的呼应关系，平面布局上依山而建，竖向布局上，住宅形体与山体起伏形成灵动的轮廓。